ING. ALEŠ VANĚK

autorizovaný inženýr pozemních staveb

• stavební dozor
• projektová činnost
• základové desky

Nabídka stavebního dozoru

Technický dozor investora ve všech fázích od výběru dodavatele a přípravy stavby až po její realizaci, kolaudaci a následné předání do užívání, kam spadá zejména:

• Zastupování investora či spoluúčast na jednání s orgány státní správy
• Zastupování investora či spoluúčast na jednání s jednotlivými dodavateli
• Kontrola kvality prováděných prací na stavbě
• Pomoc při výběru technologií, materiálů a doplňků, kontrola jednotlivých dodávek
• Operativní řešení vzniklých problémů přímo na stavbě a poradenství v jejich případě
• Kontrola dodržování předepsaných technologických postupů a harmonogramů dílčích etap i celku, sledování správné návaznosti jednotlivých postupů.
• Kontrola oprávněnosti fakturace dodavatelů, konzultace případných změn v projektu a s tím souvisejících méně- či víceprací a odhad poklesu či růstu nákladů na jednotlivých položkách.
• Organizace výběrových řízení

Proč stavební dozor - několik základních informací

Za dobu mé stavební praxe, ať už při vedení staveb nebo jejich projektování, jsem měl možnost stavební průmysl dobře poznat z různých úhlů. Z této zkušenosti, kdy jsem mohl vidět, jaké problémy a za jakých okolností na stavbách vznikají, proč vznikají a v které fázi výstavby či přípravy stavby vznikají, dobře vím, jaká úskalí každého stavebníka čekají. U stavebníka, který provádí stavbu svépomocí - velmi často stavebního laika - začíná kolikrát ortel již v úplných začátcích, kdy na něj čeká výběr projekční firmy, vyřízení všech potřebných povolení a ostatní administrativy. Další problémy často nastávají při výběru stavební firmy a po vlastním zahájení výstavby. Když dáme vedle sebe zájmy dvou hlavních aktérů této hlavní fáze vzniku díla – snahu stavebníka kvalitně bydlet, a naproti tomu cíl každé stavební firmy – postavit co nejlaciněji, je každému jasné, že právě zde se tvoří velký prostor pro problémy vznikající z různých příčin, nejčastěji však z příčiny nedodržení patřičné kvality stavebních prací. Velmi často však stavebník – laik nedostatky v kvalitě stavebních prací přehlédne nebo prostě z neznalosti stavební technologie není schopen kvalitu probíhajícího procesu posoudit.

A právě k tomu slouží stavební dozor, správně nazývaný technický dozor investora. Je profesionálním rádcem investora, dozorem nad kvalitou prováděných prací na díle investora, může poradit již ve fázi návrhu díla, čímž se lze vyhnout některým principielně nebo prakticky nevhodným řešením. Při výstavbě hájí zájmy investora, kontroluje, počítá, upozorňuje na vady a možné problémy,které tyto vady mohou způsobit v budoucnosti. Shrnuto - účelem stavebního dozoru je co nejplynulejší výstavba díla v požadované kvalitě a požadovaném časovém rozpětí, s maximální efektivností, tak, aby na konci celého procesu a dokončení díla byla spokojenost investora.

---

Protože kdyby bylo postavit dům tak jednoduché, pak by nebylo tolik soudních sporů, odstraňování závad v záruce, krachujících stavebních firem a hlubokých povzdechů stavebníků: "kdybych věděl, co mě čeká, tak bych se do stavby nikdy nepouštěl..." Všechno by fungovalo skvěle a investor by s novým objektem získal jistě i pocit uspokojení. Ale bohužel, realita je často jiná a není horší pocit pro investora-stavebníka, než ten, že vynaložil peníze na objekt, o kterém je přesvědčen, že je špatně vyprojektován, postaven a nese závady, které se postupem času projeví.

Nejčastější "třecí plochou" ve vztahu investor - dodavatel bývají samozřejmě peníze. A tak základním pravidlem je, že na začátku každé stavby by měla být odsouhlasena cena díla v podobě položkového rozpočtu a ujasněny termíny a harmonogram. Bohužel v mnoha případech toto objednatel neví nebo tuto záležitost podcení, a dodavatel, nikoliv snad ze špatného úmyslu, na vyjasnění těchto bodů netrvá. Výsledek takového počínání může být až překvapivě špatný. Cena v průběhu dodávky následkem různých změn a úprav spíše poroste, což samo o sobě není dobrý výchozí bod k jednání o jakémkoliv problému. Právě zde se otvírá široké pole pro působení TDI, který by měl plnit funkci rádce investora a neměl by nechat, pokud to není opravdu nutné, situaci vyhrotit. V každém případě by se měl snažit udržet vztah investor - dodavatel na bázi vzájemné úcty a profesionality.

Bohužel existují i případy, kdy TDI musí zasáhnout plnou vahou svého pověření, aby zamezil hrubé chybě dodavatelské firmy a zabránil tak ztrátě časové, finanční, případně zamezil ohrožení zdraví a bezpečnosti pracovníků nebo statiky stavby. Pokud je stavební dozor povolán do procesu výstavby až ve chvíli, kdy investor začíná trpce litovat, že jej dosud neměl, tak už práce TDI spočívá pouze ve zmírnění kvalitativního propadu stavby, ale hrubé chyby, ke kterým došlo např. už při zakládání stavby, již odstranit nelze.

---

Technický dozor samozřejmě něco stojí, ale na druhou stranu ušetří investorovi zcela určitě leckdy nemalé finanční prostředky vynaložené na předělávky, opravy, "odladí" ne vždy zcela kvalitní projekt, upozorní na nepraktická řešení jednotlivých detailů, ohlídá aby investor nebyl "okraden" dodavatelskými firmami, ať už záměrně nebo omylem, přebírá od dodavatelů jednotlivé ucelené části stavby až v momentu, kdy odpovídají plně zadání investora. Zbytečně vynaložené prostředky spojené s chybným řešením problému budou rozhodně vždy vyšší, než cena, kterou investor za dozor platí.

Tolik tedy k objasnění funkce stavebního dozoru, co je jeho smyslem, v čem může stavebníkovi pomoci, a proč stavebník nemůže na stavebním dozoru prodělat.

Rozsah nabídky stavebního dozoru.

Každý stavebník je jiný. Jeden má na stavbu času více,jiný méně, někdo se rád podílí na vznikající stavbě nápadem, někdo rád využije svou zručnost a technické dovednosti. Z toho důvodu si také každý stavebník sám určí rozsah, ve kterém bude stavební dozor prováděn. Je třeba připomenout,že v případě domluvy stavební dozor ohlídá nejen technickou správnost stavby, ale také finanční agendu díla. Zkontroluje oprávněnost faktur dodavatelských firem, výměry ploch, spotřeby materiálů a podobně, což stavebníkovi velmi často šetří nemalé peníze.

Ukázka provedeného stavebního dozoru

1.

Revitalizace panelových bytových domů Nad Úžlabinou, Praha 10, Malešice.

Kompletní zateplení stávajících panelových domů včetně revitalizace lodžií a výměny stávající ploché střechy za sedlovou, celková investice cca. 11 mil. Kč.